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以台北市為例,跟大房主承租一層4房2廳2衛1陽台的房型,
租金為3萬元。簽約五年。
將其調劑成1個套房+4個雅房,
套房房錢14000,雅房房錢9000元。
總房錢=9000x4+14000x1=5萬元。
前期本錢:空窗期房租+押金+仲介費+裝璜款+家俱電
=40萬元以下
ROI={[(總房錢-房東房錢)x12]-年攤提費用}/
={[(5萬-3萬)x12] - 40/5}/40=40%
風險:1.空窗期 2.補葺費用未估入
潛力:5年後房主續租5年,投報率將大幅提拔。
例如5年後續約,再投入20萬從新裝修
ROI={[(5萬-3萬)x12] - 20/5}/20=100%
更多資訊在=> FB被動被動收入俱樂部
原價6000元/年
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